מחירן של דירות עלה משמעותית בשנים האחרונות, במיוחד של דירות למכירה במרכז, וגם הריבית היום גבוהה יותר מזו שהיתה לפני מספר שנים. שילוב זה מעמיד רבים המעוניינים לרכוש דירה בהתלבטות האם לעשות זאת או לא. המתלבטים הם בעיקר כאלה הנמצאים על הקצה, כלומר יכולים לקנות דירה אם ייקחו משכנתא גבוהה בסכום המקסימלי שניתן. עבורם ההחלטה האם לבחור בקניית הדירה תוך תשלום משכנתא כבדה או מגורים בשכירות היא לא פשוטה, במיוחד לאור העובדה שגם מחירי השכירות היום עולים. לעומדים בפני החלטה זו מומלץ להתייעץ עם מומחה בתחום שיבדוק האם הדבר כדאי ביכולות הפיננסיות שלו ואם לא, מה החלופה המומלצת ביותר.
דירות להשקעה: למה חשוב לשים לב
לצד העלייה במחירי הנדל"ן שמעמידה קשיים ברכישתו עבור זוגות צעירים שעדיין אין להם דירה ראשונה, ישנו גם חיפוש מתמיד דירות להשקעה, במיוחד של דירות למכירה במרכז. משקיעים רבים מבינים היום שכדי שהעסקה תהיה כדאית עבורם הם צריכים להתרחב ולחפש דירות להשקעה גם בטבעות שסביב ת"א למשל אזור חולון ובת ים. ממש כפי שזוג צעיר הנמצא לפני קניה ראשונה צריך לבדוק היטב האם המשכנתא לא מוגזמת עבורו, כך גם משקיע צריך לבדוק שהתנאים בהם הדירה נרכשת הם טובים. לקיחת משכנתא גבוהה מדי תוריד את רווחיות העסקה. למשקיע שעבורו זו אינה דירה ראשונה מומלץ לבדוק גם את עניין מס הרכישה: לבדוק מהי מדרגת המס בה הוא נמצא בהתאם למחיר הדירה שרכש ומספר הדירות שכבר יש ברשותו.
להיעזר במתווך מנוסה לקניה וגם למכירה
בין אם אתם זוג צעיר לפני קניה ראשונה של דירה, או משקיע חשוב לפנות למתווך בעל ניסיון. בתור זוג צעיר שאינו מבין ברכישות נדל"ן, מתווך מנוסה יוכל לכוון אתכם, לעזור לכם להתמקד בדירות אשר רכישתן אפשרית ואף נוחה עבורכם כך שלא תשקעו תחת עול המשכנתא וגם תמצאו דירה נחמדה שתהיה לכם נעימה בתור דירה ראשונה. בתור משקיעים, מתווך יסייע לכם במציאת דירה לקנייה, יוכל לסייע לכם במציאת שוכרים ובכלל ניהול הנכס ואף במכירת הדירה כאשר תחליטו לעשות זאת. חשוב לבדוק מספר מתווכים לפני הבחירה, לבדוק שזהו מתווך המוכר באזור הקניה/ המכירה. אם אתם מחפשים דירות למכירה בגוש דן, בדקו האם המתווך נראה על שלטים של דירות שהעסקה בהן נסגרה או מציע דירות למכירה. ככל שהמתווך פעיל באזור כך גדל הסיכוי שימצא עבורכם את מה שאתם מחפשים ובתנאים הטובים שאפשר.
יעל אדמוב היא מתווכת נדל"ן בעלת ידע וניסיון רב בתחום. היא מלווה עסקאות קניה ומכירה של דירות להשקעה לצד דירות עבור זוגות צעירים ומשפחות בתחילת הדרך ועושה זאת לשביעות רצון כל הלוקחים חלק בעסקה. מוזמנים ליצור קשר
