דירה חדשה מקבלן אמורה להיות דירת החלומות או לפחות דירה שאין בה כל בעיה בגלל שזו דירה חדשה מהנילונים. היא אמורה להיות בדיוק הדירה היפה שראיתם בהדמיות הממוחשבות. בפועל דברים רחוקים מלהיות נוצצים. פעמים רבות מה שנראה בהדמיה אינו מה שישנו במציאות, יש הבדלים במראה ובעיצוב, אך אלה עוד הבעיות הקטנות. לא מעט דירות מגיעות עם ליקויים, ליקויי בניה המחייבים תיקון. רבים שנקלעים למצב לא יודעים מאיפה להתחיל ומחפשים בגוגל תביעה קבלן על ליקויי בניה. הדבר הראשון והחשוב הוא לבצע בדיקה כבר כאשר אתם מקבלים את הדירה, וזאת גם אם אתם לא רואים שיש ליקוי או בעיה. פעמים רבות אלה מתגלים רק בבדיקה מקצועית הנעשית ע"י חברה עם שנים של ניסיון בתחום.
איך לפעול במקרה שישנם ליקויי בניה?
קבלנים רבים מדברים ומזכירים את העניין של שנת בדק, מציגים את הדברים כך שבמשך שנה לאחר מסירת המפתח יש להם אחריות לתיקון כל בעיה שצצה. הדברים אינם מדויקים. אמנם ישנה תקופת בדק אך היא יכולה גם להיות תקופה של שנתיים ואף יותר כשלכל תחום בבניה יש תקופת בדק שונה. כך, על היווצרות סדקים לקבלן יש אחריות במשך חמש שנים. כאשר מתגלים במערכת האינסטלציה ליקויי בניה אחריות קבלן היא במשך שנתיים, על קילוף חיפויים האחריות נמשכת שלוש שנים. לכן, גם אם דברים לא מתגלים באופן מיידי, בדקו האם לקבלן ישנה עדיין אחריות במסגרת תקופת הבדק של הבעיה. בבדק בית שמתבצע ע"י מומחה כבר עם הכניסה לדירה היתה מתגלה ההתחלה הסמויה של אותן בעיות שצצו לפני השטח רק בהמשך ולכן בדיקה זו מומלצת גם אם נראה שהכל תקין.
בונים בית או עושים שיפוץ מקיף? אל תוותרו על פיקוח
היום לא מעט אנשים מעדיפים לקנות קרקע במקום בו תהיה זולה יותר ולבנות את ביתם בעצמם. כאשר בוחרים בכך אין ספק שתקופת הבניה היא תקופה אינטנסיבית ועמוסה בה לבעלים אין תמיד את הזמן להיות בשטח ולראות בכל רגע מה קורה והאם יש תיאום מלא בין קבלני המשנה השונים לקבלן הראשי ולבעלי מקצוע אחרים כמו המהנדס או אדריכל אם יש. פיקוח בניה הנדסי ופיקוח בניה בכלל הוא שירות שרבים בוחרים לקחת כדי שיוכלו להיות רגועים שהכל מתבצע כפי שצריך, שיש תיאום מלא בין כל הגורמים ושהדברים מתבצעים בהתאם לתוכניות מבלי לעגל פינות. כך מומלץ לעשות גם כשזהו שיפוץ מקיף.
חברת ABN יעוץ ופיקוח הנדסי עוסקת כבר שנים בתחום, מבצעת בדקי בית וביקורות מבנים ואף משמשת עד מומחה בתביעות בנושא. מוזמנים ליצור קשר.
